Financer son projet immobilier avec le prêt à taux zéro (PTZ)

Toulouse possède une agglomération urbaine très attractive. Chaque année, la ville rose attire près de 8000 nouveaux habitants. Ce contexte fait qu’il devient parfois difficile de devenir propriétaire au vu de l’augmentation des prix de l’immobilier, en particulier au sein de Toulouse intra-muros

Vous souhaitez devenir propriétaire occupant à Toulouse et sa région ?

L’accession à la propriété est un idéal avoué par la plupart des locataires actuels. Mais du rêve à la réalité, il y a un pas qu’il n’est pas toujours simple de franchir dans ce contexte économique. Des incitations ont alors été mises en place par les pouvoirs publics pour encourager les futurs propriétaires à accéder à la propriété.

PTZ 2017 : Le Prêt à 0% 

Définition du PTZ (prêt à taux zéro)

Le PTZ 2017 est un prêt aidé par l’État, remboursable sans intérêt sur une période plus ou moins longue. Créé en 1995, le prêt à taux zéro est maintenu jusqu’31 décembre 2017. Il peut atteindre jusqu’à 138 000 € en fonction de la localisation du logement et du nombre de personnes destinées à occuper le logement. 

Quels sont les conditions ?

Afin de bénéficier du PTZ, il faut : 

  • être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire au cours des 2 années précédant la demande (sauf incapacité d’exercer une activité professionnelle, bénéficiaire de l’allocation adulte handicapé ou de l’allocation d’éducation spéciale ou victime d’une catastrophe naturelle ou technologique rendant votre logement définitivement inhabitable) ;
  • acheter une résidence principale RT 2012 ou BBC (Bâtiment Basse Consommation) ;
  • souscrire à un autre ou d’autres prêts d’un montant supérieur (le PTZ est un prêt complémentaire) ;
  • Posséder des ressources inférieures au plafond prévu en fonction de votre zone d’habitation.

Les plafonds du prix du bien dans le neuf en 2017

Ces prix varient en fonction de la localisation du bien :

Nombre de personnes destinées
à occuper le logement
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000€ 30 000€ 27 000€ 24 000€
2 51 800€ 42 000€ 37 800€ 33 600€
3 62 900€ 51 000€ 45 900€ 40 800€
4 74 000€ 60 000€ 54 000€ 48 000€
5 85 100€ 69 000€ 62 100€ 55 200€
6 96 200€ 78 000€ 70 200€ 62 400€
7 107 300€ 87 000€ 78 300€ 69 600€
8 et plus 118 400€ 96 000€ 86 400€ 76 800€

Bon à savoir : Tous nos programmes en Haute Garonne correspondent à la zone B1 et notre programme de Béziers correspond à la zone B2.

La durée de remboursement du PTZ 2017

Le PTZ 2017 définit 5 tranches de revenus pour les foyers dont la durée de remboursement varie. Cette durée dépend de 4 critères :

  • du nombre de personnes qui vont occuper le logement,
  • des revenus du foyer,
  • du montant du bien
  • de la zone où se situe le logement.

Ainsi, les modalités de remboursement seront les suivantes :

  • une durée de remboursement pouvant varier de 12 à 25 ans,
  • plus vos revenus sont élevés, moins la durée de remboursement du prêt sera longue,
  • les revenus les plus modestes bénéficieront d’un différé de remboursement

Les autres aides pour devenir propriétaire

PAS et prêt conventionné

Ouvrant droit à une aide personnalisée au logement, le Prêt d’accession sociale (PAS) est limité à 90 % du coût de l’opération. Les revenus nets imposables perçus deux ans avant l’année de la demande de PAS ne doivent pas dépasser un certain plafond. Il en est de même pour les prêts conventionnés qui, de leur côté, ouvrent droit à l’obtention d’un prêt aux fonctionnaires.

Le 1% logement

Vous devez être salarié d’une entreprise privée d’au moins 10 salariés. Le montant du prêt, qui bénéficie d’un taux d’intérêt de 1,5 %, varie en fonction de vos ressources. Il faut en faire la demande auprès de votre employeur. Prêts départementaux Certains départements peuvent accorder des prêts à titre complémentaire avec des taux d’intérêt allant de 2 à 5 % pour des sommes comprises entre 1500 et 12 200 €.

Prêts des mutuelles et caisses de retraite

N'hésitez pas à vous renseigner auprès de l'organisme auquel vous êtes affilié pour connaître les caractéristiques et les conditions requises des prêts accordés par les mutuelles et les caisses de retraite.