TOULOUSE EN ZONE A !

La mesure était attendue depuis longtemps, mais pour vous investisseur concrètement, qu’est-ce que cela change ?

C’est simple, un plafond de loyer Pinel augmenté c’est une rentabilité qui l’est d’autant plus pour vous.  

Infos clés

Une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 17.5% du coût d’acquisition
La réduction d’impôt s’accompagne du respect des conditions de plafonds de loyer
Sur nos programmes, sont renseignées les rentabilités qui seront les vôtres si vous achetez en Pinel

Le dispositif Pinel est un système de défiscalisation visant à encourager l'investissement dans l'immobilier locatif, en particulier dans des zones où l'offre de logements est tendue. Les zones éligibles au dispositif Pinel sont classées en fonction du niveau de tension du marché immobilier.

Les plafonds de loyer pour les investissements en loi Pinel dans la "zone A" en France dépendent de la localisation précise de votre bien immobilier et de sa surface. Ces plafonds sont révisés chaque année pour tenir compte de l'évolution des prix de l'immobilier.

En général, les plafonds de loyer sont calculés en fonction de la formule suivante :

Plafond de loyer = Surface habitable x Prix au m² en zone A x Coefficient multiplicateur

Le coefficient multiplicateur dépend de la zone A et de la durée de la location (6, 9 ou 12 ans). Le coefficient multiplicateur en zone A est de 0.7.  Le prix au mètre carré en zone A est fixé chaque année par arrêté préfectoral. Vous devrez donc consulter les chiffres officiels pour obtenir les valeurs exactes.

Pour donner un exemple approximatif, en 2023, le prix au mètre carré en zone A était d'environ 13,09 €/m². Ainsi, si vous aviez un appartement de 60 m² en zone A et que vous choisissiez de le louer pendant 9 ans, le plafond de loyer serait calculé de la manière suivante :

Plafond de loyer = 60 m² x 13.09 €/m² x 0,7 = 549,78 € par mois

Bon à savoir

Vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt octroyée par la loi Pinel en louant votre appartement à un prix inférieur au loyer maximum autorisé.

Pour trouver rapidement un locataire, tout en bénéficiant de l’avantage fiscal offert par ce dispositif, vous pouvez donc procéder à une baisse de votre loyer. Toutefois, veillez à ce que le tarif proposé n’ait aucun impact sur la rentabilité de votre projet.

Plus en détail, quelques point globaux sur le dispositif :

• Localisation : La zone A comprend principalement des grandes villes et des agglomérations où la demande de logements est élevée et où les loyers et les prix de l'immobilier sont généralement plus élevés.
• Avantages fiscaux : Les investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA) dans la zone A peuvent bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, tels que la réduction d'impôt sur le revenu. Cette réduction d'impôt varie en fonction de la durée de l'engagement de location (6, 9 ou 12 ans) et peut atteindre jusqu'à 21% du montant de l'investissement.
• Plafonds de loyer et de ressources : Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, il faut respecter des plafonds de loyer et de ressources pour les locataires. Les loyers pratiqués ne doivent pas dépasser un certain seuil, et les locataires doivent avoir des revenus inférieurs à un plafond déterminé en fonction de la composition de leur foyer.
• Durée de location : Les investisseurs doivent s'engager à louer le bien acquis dans la zone A pendant une période de 6, 9 ou 12 ans, selon leur choix. Plus la durée de l'engagement est longue, plus la réduction d'impôt est avantageuse.
• Conditions de location : Le bien doit être loué comme résidence principale du locataire et répondre aux normes de performance énergétique en vigueur.

En outre, assurez-vous de respecter les autres conditions du dispositif Pinel, telles que les plafonds de ressources des locataires et la nature de la location (résidence principale du locataire).

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur nos biens en Pinel !